Tere tulemast Wiliosse!

Sa vaatad Wilio kui registreerimata klient

Lülita pakkuja
Navigeerimine
teenused
Hinnakiri
Rakenduse kohta
Lae alla rakendus
Kuidas see töötab
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas me saame parandada
Võta meiega ühendust
O Wilio
Logi sisse
Tere tulemast Wiliosse!

Sa vaatad Wilio kui registreerimata klient

Lülita pakkuja
Navigeerimine
teenused
Hinnakiri
Rakenduse kohta
Lae alla rakendus
Kuidas see töötab
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas me saame parandada
Võta meiega ühendust
O Wilio
Logi sisse

Vara hindamine ja hindamine

Palgake oma piirkonna kvalifitseeritud eksperte taskukohase hinnaga.

LOO TÖÖPAKKUMINE

42 472 spetsialisti

78 534 lõpetatud projektid

4,8 5-st meie ekspertide keskmine hinnang

226 512 rakenduste allalaadimised

Vara hindamine ja hindamine

Kas peate leidma teenuse spetsialisti kategooriast Vara hindamine ja hindamine? Aitame teil leida õiglase hinnaga kvaliteetseid eksperte. Sisestage lihtsalt päring.

Vaata ka:Hind

42 472 spetsialisti

78 534 lõpetatud projektid

4,8 5-st meie ekspertide keskmine hinnang

226 512 rakenduste allalaadimised

Kasulik informatsioon

Mida peate teadma

Kinnisvara hindamine

Hinnang ja hind

Olenemata sellest, kas ostate maja või maksate hüpoteeklaenu, on hindamine selle protsessi oluline samm. Lugege edasi, et saada lisateavet selle kohta, mida hindamine tähendab, kuidas see toimib, kui palju see maksab ja mida teha pärast tulemuste saamist.

Mis on hindamine?

Enne ostu-, müügi- või maja refinantseerimine, et saada majale hinnang, millest kõige tavalisem on hindamine, mis on kõnealuse maja väärtuse hinnang. Hinnangu tulemused määravad kindlaks summa, mille hüpoteegipidaja kinnisvarale laenab.

Ostutehingu puhul kaitseb ostja arvamus makse eest rohkem kui maja väärtus. Ostmisel ja refinantseerimisel takistab see laenuandjat pakkumast majaomanikule rohkem raha kui selle väärtus.

Kinnisvara hindamine ja kodu kontroll

on vaja mõista hindamisel ja ülevaatusel on mitu erinevust.

Ühe puhul nõuab laenuandja maja hindamist, samas kui maja ülevaatamine on soovitatav, kuid mitte kohustuslik. Sel põhjusel vastutate teie koduinspektori leidmise ja kontrolli planeerimise eest. Vahepeal planeerib laenuandja teie hinnangu teie jaoks / p>

Teine erinevus nende kahe vahel on nende eesmärk. Reiting määrab maja hinna, ülevaatus aga hindab selle seisukorda. Seetõttu on nende protsessid erinevad.

Lihtsamalt öeldes keskendub koduinspektsioon rohkem maja funktsionaalsetele osadele ja kasutab spetsiaalseid seadmeid, et leida probleeme, mis pole palja silmaga nähtavad. Hinnang puudutab maja pealiskaudsemat kontrolli ja hõlmab uuringuid sarnaste, hiljuti müüdud majade kohta piirkonnas. Neid maju võrreldakse.

Kes hindab maja?

Hindamisi teostab litsentseeritud kolmanda osapoole ekspert, kellel pole ostja, müüja või võlausaldajaga mingit seost . Seetõttu võivad kõik osapooled olla kindlad, et kindlaksmääratud turuväärtus on õiglane, erapooletu ja ilma igasuguse mõjutuseta mis võiks sellest kasu saada.

Laenuandja tellib tavaliselt reitingu, kuid võlgnik on see, kes selle tavaliselt maksab. Hindamistasu on esialgne taskukohane kulu, mida ei tagastata, kui kumbki pool müügiga ei jätka.

Kui palju hindamine maksab?

Enamik hinnanguid maksab umbes 100 eurot korteri kohta ja majade hinnad algavad umbes 300 eurost. Hindamise maksumus sõltub aga mitmest tegurist, sealhulgas:

- maja suurus
- maja tüüp
- asukoht
- vara seisukord
_ x000D_ - vajalik töö ja aeg

Need tegurid mõjutavad aega, vaeva ja tööd, mis on seotud hindamisega, mis lõppkokkuvõttes mõjutab võlgniku makstavat hinda. Näiteks suuremal majal või kinnistul, kus on mitu ühikut, on rohkem ruumi navigeerimiseks ja hindamiseks.

Kui maja asub kõrvalises piirkonnas ja selle ümbruses pole midagi, võib hindajal olla raskusi teise maja leidmisega. maja selles piirkonnas, millega ta saaks võrrelda. See võib nõuda põhjalikumat uurimist ja seega rohkem aega.

Kui kaua kulub maja hindamiseks?

Samm-sammuline protsess

Üldiselt võib hindamisprotsess alates kontrollimise kuupäevast kuni hindamisaruandeni võtta nädal või rohkem.
Enne kui võlausaldaja saab tellida uue kinnisvara hindamist, peate esitama pakkumise, laskma selle vastu võtta ja allkirjastama ostulepingu. Seejärel võib ülevaatamisprotsess alata.

1. Teie võlausaldaja tellib reitingu

See protsess algab krediidiandja reitingu tellimisega. Pärast aruande tellimist võib ekspert tulla maja üle vaatama.

2. Eksperdi visiit

Sõltuvalt laenuliigist kontrollib ekspert teatud majaosi. Ta kontrollib maja, et hinnata selle omadusi, et näha, kas soojus ja elekter töötavad korralikult ning kas turvaprobleeme pole.

Teatud laenudel võivad olla teistest konkreetsemad hindamiskriteeriumid. Paljud hindamisel leitud probleemid tuleb enne ostja sissekolimist lahendada. Mõnda erinevate laenude hindamiskriteeriumit käsitletakse käesolevas artiklis hiljem.

3. Ekspert koostab aruande

Kui ekspert lõpetab kontrolli, kontrollib ta tegureid, mis aitavad tal kindlaks määrata maja õiglase turuväärtuse. Ta koostab aruande, mis peaks sisaldama kinnisvara üksikasjalikku kirjeldust, sealhulgas selle seisukorda ning põhi- ja ainulaadseid omadusi.

See aruanne võib sisaldada ka üldisi turu ja maja asukohaandmeid, muid võrdluseks kasutatavaid omadusi , lisateavet eksperdi järelduste ja lõpliku hinnangu kohta. Saate aruande koopia oma tarbeks.

Kui vara hinnatakse ostuhinnaga või sellest kõrgemaks, töödeldakse laenu tavapärasel viisil. Kui vara hinnatakse kokkulepitud ostuhinnast madalamaks, tuleb astuda edasisi samme, sest laenuandja ei saa laenata rohkem raha kui maja väärtus. Lisateavet selle kohta, mida saate hiljem teha, leiate sellest artiklist.

4. Teie laenutingimused on suletud

Pärast hinnangu andmist ja ostuhinna ametlikku kindlaksmääramist (jätkamise või läbirääkimiste käigus) sõlmib laenuandja laenu tingimused. Saate lõpliku teabe oma deposiidi ja lõppkulude, samuti hüpoteegi tingimuste ja lõpuks laenulepingu sõlmimise kohta.

Kui see kõik tundub liiga palju probleeme, võib tekkida viis Protsessist on täiesti mööda mindud, kuid seda ei juhtu sageli. Mõnel harval juhul on võimalik hindamisprotsess vahele jätta ja erandit rakendada. Tuleb märkida, et tänu COVID-19-le on koos turvameetmetega täiendav paindlikkus.

Kui kaua on ekspertarvamus kasutatav?

hindamine kehtib üldiselt 3 kuud. Kui te selleks ajaks oma maja ei müü, peate tegema uue hinnangu. Mõnele isikule võidakse pikendust anda, kuid ainult teatud tingimustel ja ainult siis, kui neil on selleks õigus.

Reiting on turutingimuste muutudes lühiajaline. 6 kuu taguste kodude müümine võib oluliselt erineda viimaste kuude müügist, eriti kui kinnisvaraturg on kõikuv.

Mida eksperdid otsivad?

Koduhindamise kontrollnimekiri

Hindaja ülesanne on määrata kinnistule kinnisvarale õiglane õiglane turuväärtus. Selleks peab ta otsima teatud asju, mis võivad mõjutada hinda või laenuandja otsust teile maja eest raha laenata. Nende hulka kuuluvad eelkõige:

- turvalisus
- maja konstruktsiooniline terviklikkus
- maja seisukord
- rekonstrueerimine või renoveerimine
- nähtavad puudused
_ x000D_ - võlausaldaja seatud tingimused

Eksperdid võivad tellida mis tahes kontrolli, mida nad peavad vajalikuks, näiteks katuse-, kahjuri- või veekontrolli, kui on märke võimalikest probleemidest. .

< et ekspert ei võta oma hindamisel arvesse vallasasju. Kõik, mis ei ole kinnitatud, loetakse isiklikuks omandiks, mille saate kolimisel kaasa võtta. Seda ei loeta vara osaks.

Samuti on mitmeid ruume, mille ekspert saab eluruumi või tubade arvu mõõtmisest välja jätta. Näiteks keldrid ja garaažid ei sisaldu tavaliselt maja pikkuses ning toal peab olema garderoob ja aken, et seda toaks lugeda.

Kui plaanite laenu, enne sulgemist peate lõpule viima palju remonditöid. See mõjutab nii ostjat kui ka müüjat, kuna kodulaenu protsess ei saa täielikult edeneda enne, kui mitu remonditööd on lõpule viidud.

Vaatame, mida see võib endaga kaasa tuua:

et teie katus oleks terve ja vähemalt 3 aastat majanduslikku elu selle eest

See ei ole siiski täielik kontrollnimekiri remondist, mis tuleb enne kodu hindamist lahendada. See on aga nimekiri kõige sagedasematest probleemidest, mis võivad tekkida enne kontrolli või selle ajal.

Paranduste või renoveerimistööde lahendamine enne hinnangu andmist sillutab teed sujuvale kodu ostuprotsessile ja võib -olla kõrgem väärtus.

Teie kodu välimus

Äärekivi võib mõjutada maja väärtust, seega võetakse seda hindamisel arvesse. Teie maja üldine välimus võib tegelikult lõppväärtust mõjutada.
Maja, mis tundub olevat hästi hooldatud, võib positiivselt mõjutada eksperdi arvamust maja seisukorra kohta. < Tehke üldpuhastus. Isegi kui see ei muuda maja füüsilisi mõõtmeid, võib puhastamine muuta ruumi optiliselt suuremaks ja kasutuskõlblikumaks.
Asendage tarvikud, nagu sahtli käepidemed ja ukselingid, et lisada rohkem sära.
Komplekt termostaat mugavale temperatuurile. mugavuse suurendamiseks ja kütte- või jahutusfunktsiooni tutvustamiseks.
Eemaldage ebameeldivad lõhnad, sealhulgas praht, külmikus olevad esemed, toiduvalmistamine, määrdunud pesu või lemmikloomad.
Puhastage kodu ja veenduge, et ekspert näeb kõike parimas valguses.

Väärtuste mõistmine

Hinnang võib jõuda müügiprotsessini või seda häirida. See võib viia teid kodu ostmise järgmise sammu juurde või viia teid läbirääkimiste laua juurde.

Lugege edasi, et teada saada, mida tähendab soovitus, mille väärtus ei vasta ootustele , ja mida siis teha.

Mis juhtub, kui hinnang on oodatust kõrgem?

Kui hinnang on oodatust kõrgem, on see ostjale väga kasulik sest see toob palju kasu ja omab rohkem omakapitali.

Näiteks kui ostja ja müüja lepivad kokku teatud ostuhinnas ja hinnang oli seatud kõrgemale, jätkab ostja kinnisvara ostmist hinnaga algne kokkulepitud hind. ja saate automaatselt maja ülejäänud väärtuse. Ja arvestades, et laenuandja annab laenu maja maksimaalse väärtusega või madalama väärtusega; protsessi saab jätkata.

Müüjat ei teavitata, kui maja hind on kõrgem kui taotletud hind. Seega ei saa ta proovida hiljem raha müümiseks nõuda rohkem raha (mis oleks vastuolus ostulepinguga) ega lepingust taganeda.

Müüja saab hindamise tulemuse teada ainult siis, kui see on oodatust madalam, sest see võib mõjutada maja müüki.

Mis juhtub, kui reiting on madalam?

Madal reiting võib takistada laenu edasiliikumisest või see võib protsessi aeglustada, kuna laenuandja ei saa laenata rohkem raha kui vara väärtus. See võib tekitada probleeme, kui kumbki sidusrühm tugineb hüpoteeklaenude rahastamisele.

Kui reiting on madalam, ärge paanitsege veel. Teil võib olla mitu erinevat võimalust, olenemata sellest, kas ostate, müüte või refinantseerite.

Saate seda teha:

Kui ostate maja, võite proovida müüjatega läbirääkimisi pidada, et hind alandada hinnanguliseks väärtuseks. Ostjana saate hindamise ja müügihinna vahe maksta oma taskust.

Kui olete ostja, saate lepingust taganeda ja maja eest hoolt kanda. hinnalanguse korral. Omanikul võib olla probleeme maja müümisega kallimast hinnast, kui see on hinnanguline, ta võib hinda alandada või teile tagasi pöörduda ja teiega uuesti läbi rääkida.
Kui olete müüja, võite hindamisele vastuväiteid esitada või nõustuda ostjaga. küsida teist hinnangut ja loota parimat.
Kui refinantseerite sularaha, saate võib -olla vähendada laenusummat ja kasutada vähem sularaha.

Miks võiks reiting olla oodatust madalam?

Võib selguda, et maja pole tegelikult seda väärt, mida müüja küsib. On ka teisi põhjusi, miks reiting võib olla madal:

- halb või vananenud seisukord
- kogenematu ekspert
- kodu renoveerimine, mis ei toonud nii palju väärtust kui algselt mõte
- müüja või kinnisvaramaakleri ebareaalsed ootused

Inimesed teevad mõnikord kodu renoveerimist, mis nende arvates suurendab nende maja väärtust. Siiski on mõningaid parandusi mis lisavad väärtust ja mõned mitte.

Bassein on selle suurepärane näide. Oletame, et ekspert võrdleb teie kodu teiste sarnaste majadega selles piirkonnas; kui teie kodu on lihtsalt lihtne kolmetoaline maja koos uue basseiniga, pole midagi võrrelda. See tähendab, et bassein ei lisa tegelikult teie kodu väärtust. Muudel juhtudel võib bassein tegelikult raskendada teie maja müümist või vähendada selle väärtust, kuna potentsiaalsed ostjad näevad seda pigem koorma kui luksusena. Mõned inimesed ei soovi basseini nõuetekohaseks kasutamiseks ja hooldamiseks aega ja raha raisata.

Järgmised sammud pärast hindamist

Pärast eksperthinnangu koostamist määrab kinnisvara hindaja teie piirkonnas tehtud kontrollide ja võrreldavate andmete põhjal rahalise väärtuse ning saadab seejärel oma järeldused hüpoteeklaenuandjale.

Teie laenu summa põhineb hinnal, mille hindaja kinnisvarale määrab. See on müüjale ebasoodne, kui maja on noteeritud kõrgema hinnaga, sest maja madalam hinnang mõjutab tema võimalusi müüa kinnisvara küsitud hinnaga.

Kui aga maja on hinnatud küsitava hinnaga või sellest kõrgemale, tingimusel, et saate allalaadimist alustada.

Ekspertarvamused on ostjate, müüjate ja võlausaldajate jaoks iga kinnisvaratehingu oluline osa. Ükskõik, kas ostate uut maja, müüte kinnisvara või maksate tagasi hüpoteeklaenu,