Tere tulemast Wiliosse!

Sa vaatad Wilio kui registreerimata klient

Lülita pakkuja
Navigeerimine
teenused
Hinnakiri
Rakenduse kohta
Lae alla rakendus
Kuidas see töötab
Kuidas me saame parandada
Võta meiega ühendust
O Wilio
Logi sisse
Tere tulemast Wiliosse!

Sa vaatad Wilio kui registreerimata klient

Lülita pakkuja
Navigeerimine
teenused
Hinnakiri
Rakenduse kohta
Lae alla rakendus
Kuidas see töötab
Kuidas me saame parandada
Võta meiega ühendust
O Wilio
Logi sisse

Vara hindamine ja hindamine

Kas otsite kinnisvara hindamise asjatundjat? Meil on selles kategoorias 20 679 pakkujat. Saada päring.

LOO TÖÖPAKKUMINE

4 587 registreeritud spetsialistid

82 695 lahendatud projekte

4.8 5 Keskmine hindamine meie ekspertide

226 512 Rakendusseadmed

Vara hindamine ja hindamine

Kas vajate kinnisvara hindamisteenust? Wilio aitab teil leida kinnisvara valdkonna kvaliteetseid eksperte, koostada fotodokumentatsiooni hetkeseisust ja koostada ekspertarvamust. Kinnisvara väärtuse hindamise hind sõltub enamasti teenuste mahust. Vaata lisainfot teenuste kohta: haldustasud, konsultatsioonid, eksperdiarvamuse koostamine mitmes eksemplaris, mille pakub üks meie 20 679 ehitusjärelevalve teostaja antud kategoorias

Vaata ka:Hind

4 587 registreeritud spetsialistid

82 695 lahendatud projekte

4.8 5 Keskmine hindamine meie ekspertide

226 512 Rakendusseadmed

Kasulik informatsioon

Mida sa pead teadma

Kinnisvara eksperthinnang Hinnang ja hind Kas ostate maja või maksate hüpoteegi tagasi, hindamine on selles protsessis oluline samm. Loe lähemalt ja lisateavet selle kohta, mida see hindab, sest see toimib, kui palju see maksab ja mida tuleb teha pärast tulemuste saamist. Mis on reiting? Hindamine on kinnisvara hinnanguline väärtus kinnisvara takistuseks ja selle võrdluseks hiljuti müüdud majadega, mida väärtus võib hinnata. Enne maja ostmise, müügi või refinantseerimise protsessi lõpetamist on vaja alustada maja hindamist, millest kõige levinum on hinnang kõnealuse maja väärtuse hinnang. Hindamistulemused määravad kindlaks summa, mida hüpoteeklaenude võlausaldaja laenake vara. Ostutehingus kaitseb ostja ülevaate enne makse rohkem kui maja väärtus. Ostes ja refinantseerimisel takistab laenupakkujalt maja omanikule rohkem raha kui selle väärtus. Kinnisvara hindamine ja kodu kontroll Kuigi mõlemad on tehtud enne maja ostmist, tuleb mõista mitmeid erinevusi hindamise ja kontrolli vahel. Üks neist nõuab laenu pakkuja hinnangu maja, samas kui maja kontrollimine on soovitatav, kuid mitte kohustuslik. Sel põhjusel olete vastutav koduinspektori leidmise ja sõiduplaanide kontrolli eest. Vahepeal kannab teie hinnangu teie hinnang teie jaoks. Teine erinevus nende kahe toimingu vahel on nende eesmärk. Hinnang määrab maja hinna, samas kui kontrolli hindab selle staatust. Selle tulemusena on nende protsessid erinevad. Lihtsamalt öeldes keskendub kodukontroll rohkem maja funktsionaalsetele osadele ja spetsiaalsete seadmete abil leiavad probleeme, mis ei näe palja silmaga. Hindamine puudutab rohkem juuste kontrolli ja sisaldab teadusuuringuid sarnaste, hiljuti müüdud kodus selles valdkonnas. Neid maju võrreldakse. Kes hindab maja? Arvustused täidab kolmanda isiku litsentseeritud ekspert, kellel ei ole ühendust ostja, müüja või võlausaldajatega. Seetõttu võivad kõik osapooled olla kindel, et määratud turuväärtus on õiglane, erapooletu ja ilma selle mõjuta sellest, et see võib sellest kasu saada. Krediidiandja tellib reiting tavaliselt, kuid laenuvõtja on see, kes tavaliselt makstakse. Hindamistasu on esialgne, viimistletud kulu, mida ei tagastata, kui ükski osapool ei ole müügil. Kui palju on maja reiting? Enamik hinnanguid maksavad korteri jaoks umbes 100-200 eurot ja maja hinnangute hinnad algavad umbes 300 eurot. Hindamiskulud sõltuvad siiski mitmest tegurist, sealhulgas: - maja suurus - maja tüüp - asukoht - Kinnisvara staatus - vajalikud töövaldkonnad ja aeg Need tegurid mõjutavad aega, jõupingutusi ja tööd, mis on seotud hindamisega, mis lõppkokkuvõttes mõjutab laenuvõtja hinna eest. Näiteks suurema maja või vara mitme ühikut on rohkem ruumi läbida ja hinnata. Kui on maja üksildane ala ja midagi selle ümber on, võib tal olla raskus teise maja leidmisega selles valdkonnas, kellega seda saaks võrrelda. See võib nõuda sügavamaid uuringuid ja seega rohkem aega. Kui kaua maja hindab? Protsessi samm-sammult Üldiselt hindamisprotsess võib toimuda hindamissõnumi kontrollimise kuupäevast nädalas või rohkem. Enne laenuandja saab tellida uue kinnisvara, peate esitama pakkumise, lase tal võtta ja allkirjastada ostuleping. Seejärel võib hindamisprotsess alustada. 1. Teie võlausaldaja hindab hindamist See protsess algab reitingu tellimisega. Pärast kohtuotsuse tellimist võib maja kontrollida ekspert. 2. Külastage ekspert Sõltuvalt teie vastuvõetud laenu tüübist kontrollib ekspert maja teatud osad. See sirvige maja, et hinnata oma omadusi, et teada saada, kas soojus ja elektrienergia töö korralikult ja või ei ole julgeolekuküsimusi. Teatud laenud võivad olla konkreetsemad hindamiskriteeriumid kui teised. Paljud hindamise käigus leiduvad probleemid tuleb lahendada enne ostja liigutamist. Siin mainitakse mõningaid erinevate laenude hindamiskriteeriume. 3. Ekspert loob sõnumi Kui ekspert lõpetab kontrolli, tegurid, mis aitavad tal teha kindlaks maja õiglase turuväärtuse. Loob sõnumi, mis peaks sisaldama vara üksikasjalikku kirjeldust, sealhulgas selle seisundit ja põhi- ja ainulaadseid funktsioone. See aruanne võib sisaldada ka üldisi turuandmeid ja maja paigutamist, muu kinnisvara, mida kasutatakse võrdlemiseks, toetada teavet ekspertide leidude ja lõpliku hindamise kohta. Te saate sõnumi koopia oma vajadusele. Kui vara hinnatakse ostuhinna või üle selle, töödeldakse laenu tavapärasel viisil. Kui vara on hinnatud madalam kui kokkulepitud ostuhind, peab ta võtma täiendavaid samme, sest võlausaldaja ei saa maja väärtusena rohkem raha laenata. Saate teada saada, mida saate teha selle artikli vaatamiseks. 4. Teie laenu tingimused on suletud Ostuhinna hindamise ja ametliku määramise järel (jätkub või läbirääkimisprotsessis) võlausaldaja sõlmib laenu tingimused. Te saate lõpliku teabe, mis kirjeldab teie hoiuste koosseisu ja lõppkulusid ning hüpoteegi tingimusi ja lõpuks sulgeda krediidilepingu. Kui kõik kõlab liiga palju probleeme, võib olla võimalus seda protsessi täielikult mööda hiilida, kuid see ei juhtu sageli. Mõnes harvadel juhtudel on võimalik hindamisprotsessi vahele jätta ja erandit kasutada. Tuleb märkida, et tänu Covid-19 on mõningane paindlikkus koos turvameetmetega. Pärast seda aega on kohaldatav eksperdiarvamus? Kodumaise arvamuse kohaldatakse tavaliselt 3 kuud. Kui te ei müü oma maja selle ajaga, peate tegema teise hindamise. Mõnedel inimestel võib anda kehtivuse laiendamine, kuid ainult teatud tingimustel ja ainult siis, kui neil on õigus talle õigus. Hindamisel on lühike eluiga, sest nad muudavad turutingimusi. Müük Home Spring 6 kuud võib viimastel kuudel drastiliselt erineda, eriti kui kinnisvaraturg on ebastabiilne. Mida nad otsivad eksperte? Koduarvuti kontrollnimekiri Hindaja roll on määrata kinnisvara õiglasele õiglasele väärtusele. Selle tegemiseks peab ta otsima teatud asju, mis võivad mõjutada hinna või võlausaldaja otsusele laenu majana laenata. Need sisaldavad: - ohutus - maja struktuurne terviklikkus - maja staatus - rekonstrueerimine või renoveerimine - nähtavad puudused - mis tahes laenuandja kehtestatud tingimused Eksperdid võivad tellida kõik kontrollid, mida peetakse vajalikuks, näiteks katusekontroll, kahjurid või vesi, kui esineb võimalikke probleeme. Kui mis tahes tingimused, mis ei vasta laenuandja nõuetele, leidub hindamise või kontrolli all, tuleb neid tehingu jaoks parandada. Väljaspool kontrollnimekirja Siin on mõned asjad, mis on maja välisküljel olev ekspert kergem: - kogupindala või omandamise oma vara - katuse ja sihtasutuste seisund - korstna osariik - sõidutee pinna staatus ja liik - nöörid - maastiku kohandamise kvaliteet - Poolingimus Kui osa - garaažitüüp - maja struktuurne terviklikkus Sisekontroll Kontrollis maja sisemiste osade on vaja välja selgitada, et ekspert Obrets need asjad: - elutuba suurus - Vannitubade ja tubade arv - HVAC-toimimissüsteem - keldri tüüp, kelder - sisseehitatud seadmed - plii või vahuvärv - elektrijaotuse ja veetorude kvaliteet - seinte, põrandate ja akende materjal ja tingimused - võimalikud tõendid sipelgade või kahjurite kohta - energiatõhusad funktsioonid - maja üldine hooldus - püsivad parandused Pidage meeles, et ekspert ei võta arvesse oma hindamisel liikuvaid esemeid. Kõik, mida ei ole seotud, peetakse isiklikuks varaks, mida saate teiega kaasa võtta, kui liigute. See ei pea seda vara osa. On ka mitmeid ruume, mis võivad välistada eksperdi eluruumi mõõtmise või ruumide arvu mõõtmisest. Näiteks keldrid ja garaažid ei kuulu tavaliselt maja ja ruumi ja ruumi peab olema kabineti ja akna loetakse ruumi. Kui te plaanite laenu, peate enne sulgemist täitma palju parandusi. See mõjutab nii ostjat kui ka müüjat, sest majapidamise protsessi maja ei saa täielikult edasi arendada enne, kui mitu kinnitust on lõpetatud. Näitame, mida kõik võib sisaldada: - Avatud põrandaplaadid ja seinaprinteri peavad olema kinnitatud - värvid, eriti pliipõhised värvid, peavad olema kraapitud ja nanovo värvitud - Vesi kahjustusi tuleb lahendada, kaasa arvatud probleemid veevarustuse, katuse või põhitõdesid, mis on põhjustanud kahju - katuse- või plaatide avamine peab olema parandatud - sõiduteele või kõnniteele kahjustusi tuleb joonistada - väljund kuni 10 jalga veeallikast, millel on ainult tavaline pistik kahe naeluga - Vannitubade, köögi, garaaži ja kõikjal asuvad maandatud pistik või GFI-pistikupesa peab olema paigaldatud vannitubade, köögiga, garaaži ja kõikjal, kus vajate elektrivõrku. Lisaks eksperdihinnangutele on siseriiklikud kontrollid oma vastuvõetavate siseriiklike tingimuste standardeid. Lisaks tingimuslikele krediidireitingutele standardnõuetele nõuab siseriiklik hindamine: - puhas joogivee, veesoojendi ja kanalisatsioon - elekter, küte ja kliimaseade - heli isolatsioon - tervislik alus - Antside ja kahjurite kontroll - sobivad eluruumid, sealhulgas magamistoad, elutuba ja köök Kodureiting peab teostama sertifitseeritud eksperdi. Kuidas valmistuda hindamiseks Lisaks välise ja sisemise riigi maja, ekspert otsib samuti nõuda remonti. Siin on mitmeid valdkondi, mida tuleb kaaluda enne reitingut: - Kontrollige garaažide elektrilist avamist ja veenduge, et see toimib - Tagada trepi piirded - kinnitage teise korruse uks - Tagada piirded kõigil kõrgematel kohtadel - Veenduge, et kõik abiprogrammid toimivad ja turvaline - Tagada vesi, elekter ja kliimaseade - lahendada kõik paigaldusprobleemid, katuse lekete või laigud - Kontrollige seinte, lagi või sihtasutuste pragusid - Kontrollige vee tungimist põhitõde kaudu - Veenduge, et teie katus tervena ja jääb vähemalt 3-aastase majandusliku eluea See ei ole siiski täielik kontrollnimekiri remonti, mis on vajalik, et lahendada kodu hindamise. Siiski on see nimekiri kõige levinumatest probleemidest, mis võivad tekkida enne või selle ajal. Tegeledes remonti või renoveerimist enne, kui veenduge, et te avate maja ostmise sujuva protsessi tee ja võib olla ka kõrgem väärtus. Teie kodu ilmumine Äripiirang võib mõjutada maja väärtust, nii et see võtab arvesse hindamise. Tegelikult võib teie maja üldine välimus mõjutada saadud väärtust. Maja, mis näeb välja nagu see on hästi hoolitsetud, võib avaldada positiivset mõju eksperdiarvamusele maja riigi seisukohast. Kui vaade koju tegutseb ekspertselt meeldivalt, ta tunneb mugavalt või on muid positiivseid emotsioone, võib tegelikult alateadlikult panna maja kõrgema väärtuse. Teisest küljest, kui maja välimus on heidutatud või külma, võib see seda alla laadida. Selle vältimiseks järgige neid nõuandeid oma maja parandamiseks: - Kui soovite luua puhta ja turvalise välimuse, liigutage muru, lõigake põõsad, mängima lehestikut või võtke kõnnitee - Jäta uued lilled, pange uus multši ja kinnitage välitingimustes väliskülje kiireks parandamiseks - Pakkuge sisemised pehmed elemendid, kasutades tekid või plori padjad, mis annavad mugavuse tunnet Võtke üldine puhastus. Kuigi see ei muuda maja füüsilist mõõtmist, saate jõuda ruumi optiliselt suurema ja kasutatavamaks. Vahetage tarvikud nagu käepide sahtlid ja ukse käepidemed, et pakkuda rohkem läike. Seadke termostaat meeldivaks temperatuurini mugavuse suurendamiseks ja kujutada ette, kuidas kütte- või jahutustööd. Likvideerige ebameeldiv lõhn, kaasa arvatud jäätmed, külmkapis objektid, toiduvalmistamine, määrdunud pesu või lemmikloomad. Puhas majapidamises ja veenduge, et ekspert näeb kõike parimal valguses. Väärtuste mõistmine Hindamine võib müügiprotsessi saavutada või häirida. See võib suunata teid järgmisele sammule maja ostmise protsessis või naaseb läbirääkimislauale. Loe lähemalt ja õppige, mida see tähendab, kui saad arvamuse väärtusega muud kui teie oodata ja mida teha. Mis juhtub, kui reiting on oodatust suurem? Kui hindamine on oodatust suurem, on ostjale väga kasulik, sest see saab palju kasu ja tal on rohkem omakapitali. Näiteks kui ostja ja müüja nõustuvad teatud ostuhinnas ja hinnang määrati eespool, ostjad jätkavad kinnisvara ostmist originaali kokkulepitud hinna eest ja omandab automaatselt maja järelejäänud väärtuse. Ning arvestades, et võlausaldaja annab laenu maja maksimaalsel väärtusel või väiksema väärtusega, protsess võib jätkuvalt järeldada. Müüja ei teavitata, kas maja hind on kõrgem kui soovitud hind. See ei saa proovida nõuda rohkem raha (mis oleks vastuolus ostulepinguga) või lepingust loobuda, et maja hiljem müüa. Müüja teab kohtuotsuse tulemust ainult siis, kui see on oodatust madalam, sest see võib mõjutada maja müüki. Mis juhtub, kui reiting on allpool? Madal hinnang võib takistada laenu edasi liikuda, või võib aeglustada protsessi, sest võlausaldaja ei saa laenata rohkem raha nagu kinnisvara väärtus. See võib põhjustada probleemi, kui mõni sidusrühma kuulub hüpoteegi rahastamise. Kui hindamine on allpool, ärge võtke veel paanikat. Teil on võimalik teil osta mitu erinevaid võimalusi osta, müüa või refinantseerida. Sa suudad seda: Kui ostate maja, võite proovida müüjatega läbirääkimisi pidada hinnangu vähendamiseks hinnangulise väärtusega või ca. Ostjana saate maksta erinevuse auhinna ja müügihinna vahel oma tasku. Kui olete ostjaid, võite otsustada lepingust loobuda ja pöörata majale tähelepanu hinnalanguse korral. Omanikul võib olla probleeme maja müümisega kõrgema hinnaga, näiteks hinnanguline väärtus, võib teie juurde lõigata või tagasi tulla. Kui olete edasimüüja, võite esitada vastuväite ostja sõlmimiseks või nõustuks, et küsida teist hindamist ja lootust parimatele. Kui kasutate raha refinantseerimist, võib teil võimalik vähendada krediiti ja kasutada vähem raha. Miks võiks hinnata oodatust väiksem? See võib näidata, et maja ei ole tegelikult väärt, mida müüja küsida. On ka teisi põhjusi, miks reiting võib olla madal: - halb või aegunud olek - kogenematu ekspert - kodu renoveerimised, mis ei toonud algselt mõtte väärtust - ebareaalsed ootused müüja või kinnisvaramaakleri Inimesed teevad mõnikord koju rekonstrueerimise, mida nad mõtlevad oma maja väärtuse suurendamisele. Siiski on mõned parandused, mida nad lisavad väärtuse ja mõned ei. Bassein on suurepärane näide. Ütle, et ekspert võrdleb teie kodu teiste sarnaste majadega; Kui teie kodu on lihtsalt lihtne kolme magamistoaga maja uue basseiniga mitte võrrelda seda. See tähendab, et bassein tegelikult ei lisa oma koju. Muudel juhtudel võiks bassein tegelikult raskendada oma maja müümist või selle väärtuse vähendamist, sest potentsiaalne ostja peab seda pigem kui luksus. Mõned inimesed ei taha aega ja raha raisata õige jooksva ja hooldusbasseini jaoks. Järgmised sammud pärast uurimist Pärast eksperdiarvamuse lõpetamist määratakse vara rahaline väärtus, mis põhineb teie piirkonnas kontrolli ja võrreldavate andmete tulemuste põhjal ja saadab seejärel oma järeldused hüpoteeklaenude võlausaldajale. Teie laenusumma põhineb hinnal, et ekspert määrab kinnisvara. See on müüja jaoks ebasoodne, kui majal on kõrgem hind, sest madalam maja reiting mõjutab selle võimalusi müüa kinnisvara hinnaga. Siiski, kui maja on hinnatud või üle selle nõutava hinna eest, antakse laen ja teil on võimalik alustada allalaadimisega. Eksperdiarvamused on oluline osa iga kinnisvaratehingu ostjatele, nii müüjatele kui ka võlausaldajatele. Kas ostate uue maja, müüte kinnisvara või makste hüpoteeklaenu tagasimaksmist, võib olla mõistlik tutvuda, mis võib sisaldada teie konkreetset hindamisprotsessi, et olla edasiste sammude jaoks nii palju valmis.